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受中國大陸經濟成長放緩影響，金光熠熠的香港地產市場，近來被不少投行看衰。針對香港房價與房地產商股價比已創下20年來新高，交銀國際分析師Alfred Lau表示，這代表香港的房價或將下跌20％。稍早，華爾街見聞網站引述摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師預計，香港房產明年可能下跌近10％。截至上周，香港恆生房地產指數本季已經下跌15％。香港房價與地產商股價比創下1998年香港房市泡沫破裂以來最高。

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華爾街見聞昨（29）日引述彭博報導，交銀國際的Lau表示，目前正處於不動產價格修正週期的開端。交銀國際預計香港房價將有10～20％的下跌。房地產商的股價已經下跌了10～15％。儘管香港房價8月還在上漲，但成長速度已有所放緩，交易量更出現年減37％。中國經濟成長放緩、美聯準會升息都可能抬高香港利率等因素，而讓香港房價承壓。分析指出，這主要是因為海外投資者擔心，中國整體經濟成長速度仍在放緩，會帶給香港帶去負面影響。此外，由於香港採取聯繫匯率，整體變動方向與美元保持一致，在某種程度上，這相當於香港貨幣政策緊跟美國，香港可能禁不起美國升息造成的影響。稍早，摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師Cusson Leung和Praveen K. Choudhary也預計，香港房產明年可能下跌近10％。Cusson Leung表示，奢侈品店面關閉企業貸款高雄企業貸款台南潮導致香港零售市場萎縮，同時香港失業率出現上升趨勢，這些都將衝擊該地區房地產銷售。自6月的頂峰，香港房地產商股價已經下跌了20％。目前，香港10家地產商的平均本益比為5.9，低於彭博統計的全球房地產股票10.8的平均本益比。香港金管局上周在報告中指出，受全球和中國國內金融市場波動的影響，房價向下修正的風險正貸款代辦彰化貸款代辦嘉義在擴大。(工商時報)

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